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专家解读地产调控济南不需吃北京的药

时间:2019-04-09 17:34:07 来源:互联网 阅读:0次

专家解读:地产调控济南不需吃北京的"药"

房地产调控,不能北京感冒全国吃药。近日,在由投融贷中小企业服务中心、山东财经大学保险学院、山东财经大学金融投资总裁班主办的2013中国金融投资发展高层论坛上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,要重视房地产市场的区域性差异,加强分类指导,减少一刀切政策。

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在昨日结束的2013中国金融投资发展高层论坛上表示,当下中国经济正处在从接近10%的高速增长阶段向7%左右的中高速增长阶段转换的关键时期,经济运行总体比较缓慢。从2010年第二季度中国经济增长出现滑坡后,房地产就已成为外需萎缩、中国经济基本面改变以外的第三大影响经济运行因素。重新国五条开始征收二手房20%税率后,月份全国房地产开发投资增速从月的22.8%下降到20.2%。当下房地产投资占社会全部固定资产投资的比重已经从高峰期的30%下降到20%,如果销售量不涨,房地产投资的增长将大幅度滑坡。余斌认为,短期交易量的波动会影响房地产市场,并且不利于整体经济平稳运行。

余斌指出,从全国三月新进住宅价格涨幅的5大城市统计中,无论是环比、同比,北上广3城市高度重合,所以房地产治理的主要问题集中在这几个城市。不同地区房价上涨的程度、房价的合理程度,房地产市场的发育程度都是不一样的。在这样的情况下,就不能用全国统一的政策来管理全国的房地产市场。应当尊重房地产的地区差异,加强分类指导。不能北京人感冒了,全国人跟着吃药。

余斌认为就目前情况来看,如果房地产调控政策对房价过快上涨的城市是有效的,那末对房价稳定的城市来讲,就是不合适的。反之亦然。对此,余斌给出的建议是,对像济南这样的城市,首先要肯定一个房价公道水平的标准和指标体系。比如,可以设定房价增长不能超过城乡居民收入增长,可以设定合理的房价收入比,只要达到这1目标,房价就是公道的。

至于具体的调控手段,余斌认为,可提供一揽子政策包,内容涉及土地供给政策、房地产相干税收政策等,供地方政府根据当地实情来选择适合的政策、目标。他说:这样,房地产调控既全国相对统一,也强调区域差异,对全国房地产市场的稳定运行会产生积极影响。

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